Blog sobre proindivisos y extinción de condominio
Análisis prácticos sobre proindivisos, subastas judiciales, problemas en la gestión de la copropiedad y reclamaciones. Escritos para que entienda exactamente en qué situación está y qué opciones tiene.
Cuánto vale su parte de un proindiviso y cómo se calcula
Su cuota no vale su porcentaje del piso: se vende con descuento. Cómo se calcula y qué valor usa Hacienda.
Impuestos al vender su cuota de proindiviso: IRPF, plusvalía e ITP
IRPF sobre la ganancia, plusvalía municipal y quién paga el ITP: se lo explico con un ejemplo numérico.
Un copropietario no quiere vender ni comprar: cinco salidas legales
Ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. Las cinco vías reales, con sus plazos y sus costes.
¿Puede vender su proindiviso sin avisar? Lo que dice la ley
Cómo vender mi proindiviso sin avisar al resto de copropietarios. El derecho de retracto y tanteo en un proindiviso.
Un copropietario vive en el piso y usted no cobra nada
Puede reclamar una compensación, pero los tribunales exigen un requisito que casi nadie cumple a tiempo.
Acción de división de la cosa común: el procedimiento paso a paso
Fases, plazos reales, quién paga las costas y cómo evitar que la subasta hunda el precio.
¿Puede alquilar un piso en proindiviso sin el acuerdo de todos?
No hace falta unanimidad: basta la mayoría de cuotas, no de personas. Los límites y qué hacer si es minoría.
Un copropietario no paga los gastos del inmueble: cómo reclamárselos
Solo se libra de contribuir quien renuncie a su parte del dominio. Qué gastos son reclamables y en qué plazo.
Extinción de condominio con hipoteca: cómo salir sin seguir debiendo
Ceder su parte no le libera del préstamo. Las tres formas de resolverlo y el error que arruina la operación.
En Telecinco, explicando cómo funciona la subasta judicial de un inmueble
Intervención en televisión aclarando las confusiones que se repiten sobre las subastas de vivienda.
Subasta judicial de un proindiviso: cómo funciona y cómo pujar
Por qué el copropietario está en mejor posición que cualquier inversor que se presente al remate.
Extinción de condominio: los tres requisitos que deciden lo que va a pagar
Tributa al 0,5 %–1,5 % en lugar del 6 %–11 %, pero solo si se cumplen tres requisitos acumulativos.
Proindiviso y divorcio: el derecho de uso de la vivienda de la ex pareja y los hijos
Sigue siendo propietario y deudor de la hipoteca, pero no puede usar la casa. Qué es el derecho de uso y cómo salir.
Deducción por vivienda habitual: cómo seguir aplicándola tras la extinción de condominio
Quien se queda con la vivienda y asume la hipoteca puede seguir deduciendo, y también por la parte que compra.
Disolver un proindiviso entre dos: el caso más frecuente y el más bloqueado
Con dos al 50 % no hay mayoría posible. Las cuatro formas de deshacer ese empate.
Cómo gestionar un proindiviso sin acabar en el juzgado
Conservación, administración por mayoría de cuotas y disposición por unanimidad: quién decide qué.