¿Qué hacer si un copropietario no paga los gastos comunes del inmueble?

Cuando un inmueble es propiedad de varias personas o proindiviso, todos los copropietarios tienen la obligación de contribuir a los gastos comunes de mantenimiento y conservación. Sin embargo, puede darse la situación en la que uno de ellos se niegue a pagar. En este artículo te explicamos qué opciones legales tienes para reclamar estos gastos y cómo la demanda de división de cosa común puede ser una solución eficaz.

Obligaciones de los copropietarios según el Código Civil

El artículo 393 del Código Civil establece que cada copropietario debe contribuir a los gastos proporcionales según su cuota de participación en el inmueble. Estos gastos incluyen:

• Reparaciones y mantenimiento.
• Impuestos y tasas municipales.
• Suministros básicos (agua, electricidad, etc.).
• Gastos extraordinarios aprobados por la mayoría.

Si un copropietario no paga, los demás se ven obligados a asumir su parte para evitar el deterioro del inmueble, pero pueden reclamar judicialmente lo que se les adeuda.

División de cosa común: solución para problemas de copropiedad

Cuando la situación se vuelve insostenible, cualquier copropietario puede solicitar la división del inmueble ante un juez, según el artículo 401 del Código Civil.

Este procedimiento tiene como objetivo poner fin a la copropiedad, ya sea dividiendo el inmueble (si es posible) o vendiéndolo y repartiendo el dinero entre los propietarios según su participación.

Lo más interesante de este proceso es que también permite reclamar los gastos impagados, evitando la necesidad de iniciar un juicio adicional.

¿Cómo reclamar los gastos pendientes en la demanda?

Para garantizar el éxito de la reclamación, es fundamental seguir estos pasos:

1. Documentar los gastos

Es necesario reunir todas las pruebas de los pagos realizados, como:

• Facturas y recibos.
• Transferencias bancarias.
• Comunicaciones que demuestren que el copropietario moroso fue informado de su obligación.

2. Calcular la deuda proporcional

La cantidad a reclamar debe corresponder al porcentaje de participación del copropietario deudor. Por ejemplo, si el inmueble pertenece a dos personas al 50% y los gastos ascienden a 2.000 euros, el copropietario moroso debería abonar 1.000 euros.

3. Incluir la reclamación en la demanda

En la demanda de división de cosa común se debe añadir una solicitud expresa para que el juez ordene al copropietario deudor pagar su parte, conforme a la legislación vigente.

4. Liquidación final

Si el juez decide la venta del inmueble, el dinero recaudado se distribuirá entre los copropietarios. En este proceso se descontará del monto que le corresponda al deudor la cantidad adeudada y se entregará a quienes adelantaron esos pagos.

Ventajas de este procedimiento

• Eficiencia: Resuelve dos problemas en un solo juicio: la copropiedad y las deudas.
• Seguridad de cobro: Al incluir la reclamación en la división de cosa común, el cobro está garantizado con la venta del inmueble.

Conclusión

Si un copropietario no paga los gastos del inmueble, la demanda de división de cosa común es una excelente solución. No solo permite poner fin a la copropiedad, sino que también facilita la recuperación de las cantidades adeudadas.

Para llevar a cabo este proceso con éxito, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado experto en proindivisos que garantizará que la reclamación esté bien fundamentada y que se protejan tus derechos como copropietario.

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