La extinción de un proindiviso es un proceso común en el que una propiedad compartida pasa a ser de un solo titular. Sin embargo, en muchos casos, el inmueble está gravado con una hipoteca, lo que puede generar dudas y complicaciones legales. Conozca los secretos de la extinción de condominio con hipoteca pendiente
¿Qué sucede con la hipoteca al extinguir un proindiviso?
Cuando la extinción del condominio se realiza de mutuo acuerdo, por ejemplo, si uno de los copropietarios compra las cuotas de los demás o si se vende la propiedad a un tercero, lo habitual es que en la compensación económica se considere la deuda hipotecaria pendiente. En algunos casos, la cancelación de la hipoteca se realiza con el producto de la venta o bien el comprador asume la deuda hipotecaria.
¿Es obligatorio que el banco acepte la extinción de condominio?
No. Aunque uno de los copropietarios adquiera el 100% del inmueble y asuma la hipoteca, el banco no está obligado a desvincular al otro deudor.
A las entidades bancarias les interesa mantener el mayor número posible de titulares en la hipoteca, ya que esto aumenta sus garantías de cobro. Por ello, si el banco no aprueba la modificación, el antiguo copropietario seguirá figurando como deudor hipotecario, aunque ya no tenga ningún derecho sobre la vivienda. Esto puede convertirse en un problema financiero y legal.
Importante: La extinción de condominio no implica automáticamente la eliminación de la cotitularidad de la hipoteca.
¿Cómo afecta la extinción de condominio en casos de divorcio?
Una situación común es la de una pareja divorciada que compró una vivienda con hipoteca. Si uno de los cónyuges se queda con la propiedad, el banco debe aprobar una novación del préstamo hipotecario para eliminar al otro titular.
Si el banco no lo aprueba, ambos seguirán siendo responsables de la deuda, incluso si solo uno disfruta del inmueble. Por ello, es fundamental contar con un asesoramiento legal adecuado para evitar sorpresas.
Pasos para extinguir un proindiviso con hipoteca
- Establecer el acuerdo de extinción de condominio: Definir si la propiedad se vende a un tercero o si uno de los copropietarios adquiere la totalidad del bien. Contar con abogados especialistas en proindivisos es clave para garantizar un proceso seguro.
- Obtener la aprobación del banco: Es imprescindible que la entidad financiera acepte el cambio de titularidad y, si es necesario, apruebe una novación del préstamo hipotecario. Informar al banco con antelación ayuda a prevenir problemas futuros.
Conclusión
La extinción de un proindiviso con hipoteca es un proceso que requiere planificación y asesoramiento legal especializado. Antes de tomar decisiones, consulta con un abogado experto en proindivisos para evitar complicaciones con la titularidad de la hipoteca y garantizar una transacción segura.
Cuente con el asesoramiento experto de DEPROINDIVISOS LEX.
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