COMPRA DE PROINDIVISOS

No siempre todos los copropietarios quieren vender o simplemente no se ponen de acuerdo en el precio.

Mantener una copropiedad puede implicar varios inconvenientes, entre ellos podemos citar:

• Coste Fijo. Pago de comunidad, seguro, IBI. Tener una propiedad supone gastos.
• Coste de Oportunidad. Tener un capital inmovilizado que no le renta y puede necesitar para otra cosa.
• Deterioro del inmueble y desvalorización del mismo por su falta de mantenimiento y uso.
• Conflictos con el resto de copropietarios por la gestión del inmueble, su uso y el pago de los gastos y mantenimiento necesario.

En estos casos, la mejor solución es ofrecer a un inversor especializado en la compra de proindiviso.

Usted puede libremente vender su parte del proindiviso. Así establece el artículo 399 del Código Civil cuando dice que: 

“Todo condueño tendrá la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, … «

Por tanto, usted puede vender su porcentaje del proindiviso sin ninguna limitación. Cuando quiera y por pequeño que sea su porcentaje de titularidad.

Ahora bien, en esta clase de operaciones no son simples y tiene que tener en cuenta los derechos del resto de copropietarios. Esto no está al alcance de cualquiera.

Por eso, contar con abogados especialistas en la compra de proindivisos puede resultar realmente necesario y rentable.

Si necesita vender su cuota de titularidad en el proindiviso, póngase en contacto con nuestros
abogados especialistas en la compra de Proindivisos. Obtendrá el mejor precio y se evitará problemas.

Consulta gratuita y confidencial

Cuando un propietario decide vender su parte de un inmueble compartido, es importante conocer las diferencias entre la venta de un proindiviso y la venta de una propiedad completa. Como abogados especialistas en la compra de proindivisos que trabajan a nivel nacional, explicamos los aspectos clave de cada opción.

Venta de la propiedad completa

• Se transfiere el 100% de la propiedad a un comprador.
• Es más fácil encontrar interesados, ya que no hay restricciones de copropiedad.
• Generalmente, se obtiene un mejor precio de mercado.
  

Venta de un proindiviso

• Se vende solo una parte de la propiedad.
• Puede ser más rápido si se encuentra un inversor especializado.
• Permite obtener liquidez sin necesidad de vender toda la propiedad.
  

En Deproindivisos LEX, nuestros abogados especialistas en la compra de proindivisos te asesoran sobre la mejor opción según tu situación y te ayudan a llevar a cabo la transacción con seguridad y transparencia.

Cómo Calcular el Valor de un Proindiviso

El valor de un proindiviso no es el mismo que el de la propiedad completa. En Deproindivisos LEX, nuestros especialistas en la compra de proindivisos  analizan varios factores para determinar el precio justo:

• Valor de mercado de la propiedad: Se calcula el precio total del inmueble en función de su ubicación, estado y demanda.
• Porcentaje de titularidad y número de copropietarios: El precio se ajusta en función de la proporción de la propiedad en venta. Cuanto mayor sea el porcentaje que se transmite y menor el número de copropietarios, mejor será la valoración.
• Dificultades de gestión: Si la parte indivisa tiene dificultades de uso o está en conflicto, su valor puede verse reducido. 
• Acceso al inmueble. Si el inmueble está desocupado y se puede visitar, aumenta la valoración.

• Existencia de cargas o deudas: La presencia de hipotecas o impagos puede afectar el valor de la venta.

 Implicaciones Fiscales y Legales en la Venta de un Proindiviso

Vender una parte indivisa de un inmueble tiene implicaciones legales y fiscales que deben tenerse en
cuenta. Nuestros abogados especialistas en la compra de proindivisos  te asesoran en cada aspecto para evitar problemas futuros.

• Derecho de adquisición preferente: En algunos casos, los demás copropietarios tienen derecho a comprar la parte en venta antes de que sea adquirida por un tercero. Si bien, esto no significa que en todo caso tengas que avisarles antes de vender tu parte. Te explicamos cómo.
• Impuestos a pagar: Dependiendo de la situación, pueden aplicarse el Impuesto deTransmisiones Patrimoniales (ITP), plusvalía municipal o impuestos sobre la renta por la ganancia patrimonial.
• Documentación necesaria. Se requiere la escritura de propiedad. En caso de herencias y divorcios, las fincas deben de estar definitivamente adjudicadas.

Por qué contar con DeProindivisos LEX.

Gestionar la venta de un proindiviso sin asesoramiento legal puede generar problemas, retrasos y costarle dinero. En
Deproindivisos LEX, contamos con un equipo de abogados especialistas en la compra de proindivisos que le acompañarán en todo el proceso.

• Evita problemas legales: Nos encargamos de toda la documentación para que la operación
  sea segura.
• Mejores Condiciones y rapidez: Conseguimos las mejores condiciones para la venta de su proindiviso.
• Asesoramiento fiscal: Optimizamos la venta para reducir impuestos y gastos innecesarios.

Nuestros abogados compra de proindivisos le ofrecen una solución rápida, efectiva y sin riesgos.

📞 Consulta con nosotros sin compromiso y descubre la mejor opción para vender tu parte indivisa.