Las mejores estrategias en subastas judiciales de proindivisos
Le acompaño en la subasta del inmueble común para que obtenga el mejor precio o, si le interesa, se lo adjudique al mejor precio. Las mejores estrategias en el Portal de Subastas del BOE.
La subasta judicial es el desenlace habitual de una división de cosa común cuando el inmueble es indivisible. Se tramita en el Portal de Subastas del BOE y dura entre tres y seis meses desde la convocatoria. Como copropietario puede pujar igual que cualquier tercero, con la ventaja añadida de que su cuota cuenta como aval, lo que reduce el depósito previo exigible.
Roles posibles en la subasta
Quiere quedarse con el inmueble
Le preparo la estrategia de puja: depósito previo, importe máximo razonable según valor de mercado y posibles competidores. La puja del copropietario tiene ventajas técnicas frente a la del tercero.
Quiere maximizar el precio de venta
Diseñamos unas condiciones particulares de subasta que ayuden a este objetivo, junto con otras estrategias orientadas a conseguir el mejor precio posible para todos los copropietarios.
Quiere comprar un proindiviso ajeno
Le asesoro durante el proceso de subasta y, después, le acompaño en la negociación con el otro copropietario.
Cómo se desarrolla
- Establecimiento de las condiciones particulares de la subasta en el procedimiento judicial. Esta fase es crítica: aquí se pueden negociar las condiciones que favorezcan su estrategia.
- Convocatoria oficial en el BOE con descripción del bien y las condiciones que habrán de regir la subasta.
- A los 20 días, celebración de la subasta. Puede ser mediante puja pública o con puja cerrada según la fecha del procedimiento.
- Adjudicación al mejor postor.
- Pago del precio obtenido a los copropietarios que no se han adjudicado el bien, en proporción a su cuota de titularidad.
Preguntas frecuentes
¿Tiene una subasta próxima sobre su proindiviso?
La primera consulta es gratuita y sin compromiso.
