Extinción de Condominio: Cómo Poner Fin a la Copropiedad y Recuperar tu Inversión
Los proindivisos son una situación legal en la que varias personas comparten la titularidad de un bien, sin una división física del mismo. Esta situación es frecuente en herencias, divorcios o compras conjuntas, pero puede generar conflictos entre copropietarios. Afortunadamente, cualquier propietario tiene derecho a salir de un proindiviso y existen diversas formas de hacerlo.
Opciones para la Extinción del condominio o Proindiviso
✅ 1. Extinción Amistosa o Extrajudicial
Si hay acuerdo entre los copropietarios, la extinción del proindiviso puede resolverse de forma rápida y sencilla:
- Venta del bien a un tercero → Se vende la propiedad y el dinero se reparte entre los copropietarios según su porcentaje de titularidad.
- Adjudicación a un copropietario → Uno de los propietarios compra la parte de los demás y se queda con el inmueble.
- División material → Si la propiedad lo permite (por ejemplo, terrenos o edificios), se divide físicamente entre los propietarios según su porcentaje.
⚖️ 2. Extinción por Vía Judicial
Si no hay acuerdo, cualquier copropietario, por pequeño que sea su porcentaje, puede recurrir a la acción de división de la cosa común, regulada en el artículo 400 del Código Civil.
- Demanda de disolución → Se presenta en el juzgado para exigir la división del bien.
- Acuerdo en el proceso → En muchos casos, los copropietarios llegan a un acuerdo antes de la sentencia.
- Subasta judicial → Si el bien no es divisible y no se alcanza un acuerdo, el juez ordenará su venta en subasta pública.
La subasta judicial puede ser un proceso largo y poco rentable, ya que el inmueble suele venderse por debajo de su valor de mercado.
💰 3. Venta de la Parte del Proindiviso a un Inversor Especializado
Si los demás copropietarios no desean vender o no se ponen de acuerdo en el precio, una opción viable es vender tu parte a un inversor especializado en proindivisos.
Ventajas de esta opción:
- Liquidez inmediata: obtienes dinero por tu parte sin depender de los demás copropietarios.
- Evitas conflictos y gastos derivados de la copropiedad.
- No tienes que pagar más impuestos, comunidad o mantenimiento del inmueble.
El artículo 399 del Código Civil respalda esta posibilidad, estableciendo que todo copropietario puede vender, ceder o hipotecar su parte libremente.
Conclusión
Si estás atrapado en un proindiviso y deseas recuperar tu inversión, tienes varias opciones: llegar a un acuerdo con los copropietarios, iniciar un proceso judicial o vender tu parte a un inversor especializado. Cada caso es diferente, por lo que lo mejor es analizar la situación con un abogado experto en proindivisos para tomar la mejor decisión.
Buenos días, me gustaría informarme para la disolucion de condominio. He intentado llegar a un acuerdo amistoso en 6 o 7 ocasiones, la aultima en este último mes y no hay manera.
Gracias por comentar.
Si no hay manera de llegar a un acuerdo amistoso, la ley es muy clara; Nadie está obligado a estar en una copropiedad si no quiere.
En este caso, hay un procedimiento judicial de división de cosa común que necesariamente desemboca en la disolución del condominio, con adjudicación del bien a alguno de los copropietarios o la venta a un tercero.
Es importante que le asesoren en cómo realizar estas negociaciones previas pues si se hace de manera adecuada puede conseguir que la otra parte sea condenada en costas.
Si quiere podemos hablar y prepararle un presupuesto. La primera consulta es gratuita
Buenas tardes, acabamos de aceptar la herencia de mis padres en la que constan 2 casas a repartir entre tres hermanos. Yo quiero quedarme una de las casas y hacer una extincion de condominio de la misma , pagandole a mis hermanos su parte y que la otra continue en comun entre los tres hermanos. Estamos todos de acuerdo, pero me dicen que al haber 2 propiedades esto no se puede hacer.
Me pueden ayudar a aclarar mis dudas y decidme si ésto es así. Muchas gracias.
Buenas tardes Joaquina.
No sé el motivo por el que le dicen que no se puede hacer una extinción del condominio de una de las casas y que la otra continue. Tendríamos que estudiar el caso. Puede contactar con nosotros si lo necesita y estaremos encantados de orientarla.
Buenas noches. Somos 5 hermanos y uno ha heredado más que los otros cuatro que tienen un 13% cada uno. Me pueden decir y tres queremos vender juntos en proindiviso, cuánto seria las ganancias de cada uno si la casa está en venta en 160000€?
Buenos días Mari Carmen.
Para obtener las ganancias, tiene que restar al precio de venta los impuestos y gastos que generará la operación. Entiendo que lo venden a un tercero no copropietario. Así, en este caso los impuestos que deberá abonar será la plusvalía municipal y lo que corresponda por la ganancia patrimonial en el IRPF. Los gastos serán los notaría, registro, gestoría en la parte que le corresponda o pacte. Normalmente se hace cargo de ellos el comprador.
Por otro lado, debe de tener en cuenta que el hermano que no vende puede tener derecho de tanteo y retracto sobre esta venta por lo que le aconsejo que se asesoren sobre este punto para evitarse complicaciones futuras.
Desde PROINDIVISOS LEX les podemos ayudar a revisar los contratos e impuestos y, en definitiva, a asegurar que la operación se realiza sin complicaciones. Puede contactarnos en info@deproindivisos.com
Buenos días: 4 hermanos tienen aceptada y adjudicada la mitad de los bienes de la herencia de su madre desde hace varios años. Actualmente han aceptado la herencia de la otra mitad de su padre, pero no se ha adjudicado, por desavenencias en el inventario. Puede solicitarse la extinción del condominio por uno de ellos, por la parte ( 12.5%) que ya tienen adjudicada, o han de esperar a la partición y adjudicación pendiente de la otra mitad de los bienes para solicitar la extinción del condominio de dichos bienes?
Gracias
Buenas tardes Marco. Gracias por tu comentario. Hay que estudiar en detalle en qué situación se encuentra cada inmueble para ver si es posible iniciar procedimiento de división de cosa común. No sé si son los mismos inmuebles los que se han adjudicado en las herencias de madre y padre. En cualquier caso, creo que es más una cuestión hereditaria. En deproindivisos lex colaboramos con abogados especializados en derecho sucesorio. Nos puedes llamar por teléfono para darnos más detalles de tu caso y si lo deseas contratar asesoramiento con abogado especializado en herencias.