EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO DISOLUCIÓN DEL PROINDIVISO

La extinción del condominio es un proceso mediante el cual se pone fin a la situación de copropiedad o proindiviso sobre un bien, generalmente un inmueble, que pertenece a varias personas.

Extinción del condominio significa que se disuelve la copropiedad sobre un bien y sucede cuando uno o más copropietarios ya no desean seguir compartiendo la propiedad.

Llegados a este punto, nuestros abogados especialistas en extición de condominio, nos explican las principales soluciones para poner fin a la copropiedad. 

1. VenTA Del BIEn A UN TERCERO AJENO A LA PROPIEDAD

En esta primera opción, todos los copropietarios acuerdan vender la totalidad de la propiedad a una tercera persona.

Una vez producida la venta, los copropietarios se repartirán el dinero de la venta según su porcentaje de titularidad. La dificultad es que no siempre todos los copropietarios quieren vender o no se ponen de acuerdo en el precio. Es decir, esta opción supone vender toda la copropiedad a un tercero (mediante una agencia inmobiliaria por ejemplo).

2. ADJUDICACIÓN DeL BIEn A UN COproPIETARIO

En este caso, se acuerda que uno de los copropietarios  se quede con el bien, compensando al resto.

Esta puede ser la solución más sencilla y conveniente fiscalmente.

Sin embargo, cuando las relaciones personales no son las mejores, son frecuentes los desacuerdos sobre quién se queda con el bien o sobre cuál es la valoración del mismo.

Para conseguir que la operación salga adelante sin problemas y al menor coste fiscal, es importante que estés asesorado por abogados expertos en extinción de condominio como Deproindivisos LEX abogados.

3. PROCEDIMIENTO JUDICIAL.

LA ACCIÓN DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN 

Nadie está obligado a permanecer en copropiedad si no quiere. Cualquier propietario tiene el derecho a disolver la comunidad sobre el bien. Así lo reconoce el artículo 400 del Código Civil.

Este es un derecho que tiene todo copropietario.

Si los copropietarios no logran llegar a un acuerdo amistoso sobre cómo dividir el bien común, cualquiera de ellos puede, por pequeña que sea su cuota en el bien, iniciar un procedimiento judicial que necesariamente concluirá con la extinción del condominio mediante la venta judicial.

Este procedimiento judicial es conocido como ACCION DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN.

Consulte sin compromiso con nuestros abogados expertos en extinción de condominio. Cuente con nosotros para su defensa legal.

4. VENDER SU PROINDIViSO A UN INVERSOR

Finalmente tiene la opción de vender su proindiviso. Tiene plena libertad para vender su porcentaje del bien. Existen inversores especializados en la compra de proindivisos que pueden estar interesados en adquirir su parte. 

Si no es posible llegar a un acuerdo con los demás copropietarios, esta es la alternativa más rápida para salir de la comunidad.

Sin embargo, suele ser menos rentable, ya que una parte indivisa tiene un valor inferior al del bien en su conjunto. La principal ventaja es que en pocas semanas podrá resolver el problema y evitar los gastos y el tiempo que conlleva un procedimiento judicial.

Consúltenos si desea vender su porcentaje de proindiviso a un inversor especializado. Oferta confidencial y gratuita.

Le ayudaremos. Somos abogados expertos en operaciones de venta de proindivisos. 

ASPECTOS LEGALES DE LA EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO 

 En nuestro despacho de abogados especialistas en extinción del condominio,  ofrecemos asesoramiento integral en toda España para resolver cualquier situación de copropiedad.

Costes y Fiscalidad de la Extinción del Condominio

Uno de los aspectos más importantes a considerar en la disolución de una copropiedad es la fiscalidad.

Contar con abogados extinción del condominio te ayudará a evitar sorpresas y optimizar los costes.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Solo aplicable si hay una compensación
  económica a favor de uno de los copropietarios o venta a un tercero
• Plusvalía municipal: En algunos casos, el Ayuntamiento puede exigir el pago de este
  impuesto por el cambio de titularidad.
• Impuesto sobre la Renta (IRPF): Si hay ganancia patrimonial, se debe declarar en la renta del
  propietario que recibe la compensación. También en caso de venta de proindiviso.

preguntas frecuentes sobre la Extinción del Condominio

 Uno de los aspectos más importantes a considerar en la disolución de una copropiedad es la
fiscalidad.

1. ¿Cuánto tiempo tarda en resolverse la extinción del condominio?
   Depende del método elegido. Un acuerdo privado puede resolverse en semanas, mientras que un procedimiento judicial puede tardar años. Contar con abogados especialistas en extinción del
   condominio en agilizan el proceso al máximo.
2. Se puede obligar a un copropietario a vender?
   Sí. Si no hay acuerdo, se puede iniciar una acción judicial para la división del bien que terminará en la venta judicial del bien.
3. Qué impuestos se pagan en la extinción del condominio?
   Depende de si hay compensación económica o venta. Consulta con nuestros abogados
   extinción del condominio para evaluar tu caso.