Cuando se hereda una propiedad en proindiviso, es común que surjan conflictos entre los copropietarios. Uno de los problemas más frecuentes ocurre cuando un heredero se queda a vivir en el inmueble sin consentimiento del resto, negándose a pagar renta o compensación.
En este artículo te explicamos qué derechos tienes como copropietario y cómo reclamar lo que te corresponde legalmente.
Derechos y obligaciones en un proindiviso
Según el artículo 394 del Código Civil español, todos los copropietarios tienen derecho a hacer uso de la propiedad de forma equitativa. Ninguno puede apropiarse del inmueble de manera exclusiva sin el consentimiento del resto.
¿Puede un copropietario impedir el uso del piso a los demás?
No. Si un copropietario usa la vivienda en exclusiva sin acuerdo, está vulnerando los derechos de los demás. En estos casos, los demás propietarios pueden reclamar una compensación económica por el uso exclusivo de la propiedad.
Opciones legales ante un copropietario que impide el uso del piso
Si un copropietario se niega a compartir el uso del piso o a compensar a los demás, existen varias opciones legales:
1. Negociación y acuerdo extrajudicial
La primera opción siempre debe ser intentar llegar a un acuerdo. Un abogado especializado en proindivisos puede mediar para establecer un pacto justo, como un uso compartido o el pago de una renta compensatoria.
2. Reclamar una indemnización
Si no hay acuerdo, puedes reclamar judicialmente una compensación económica. Los tribunales han reconocido este derecho cuando uno de los copropietarios se apropia del inmueble en exclusiva.
3. Vender la parte indivisa
Otra alternativa es la venta de la parte correspondiente a un tercero. En muchos casos, existen empresas especializadas en la compra de proindivisos.
4. Instar la división de la cosa común
Si la situación es insostenible, se puede solicitar judicialmente la extinción del proindiviso, lo que suele derivar en la venta del inmueble y el reparto del dinero entre los copropietarios.
¡Protege tus derechos como copropietario!
Si estás en esta situación, es fundamental contar con asesoramiento legal especializado. Un abogado experto en proindivisos puede ayudarte a reclamar tu derecho de uso, solicitar una indemnización o buscar la mejor solución legal para tu caso.
¿Necesitas ayuda? Contacta con nosotros
En nuestro despacho de abogados somos especialistas en la resolución de conflictos en proindivisos.
Consulta tu caso sin compromiso y defiende tus derechos como copropietario.
Puedes contarnos tu caso poniendo un comentario. Te contestamos.