Los proindivisos son una figura legal que se refiere a la situación en que varias personas tienen la propiedad compartida de un bien.
Esta situación es común en casos de herencias, divorcios o compras conjuntas entre socios.
Los proindivisos pueden generar conflictos si no se establecen claramente las responsabilidades y derechos de cada copropietario. Por eso es importante contar con un acuerdo escrito que defina aspectos como el uso, mantenimiento y reparto de gastos del inmueble.
Por otro lado, es necesario conocer que cualquier copropietario tiene derecho a poner fin a la situación de proindiviso. Esto se consigue de manera extrajucidial, generalmente por medio de dos vías:
De forma Extrajudicial o amistosa.
- Venta del bien: Todos los copropietarios acuerdan vender el bien y repartir el producto de la venta según sus cuotas.
- Adjudicación: Uno de los copropietarios compra las cuotas de los demás y se queda con el bien.
- División material: Si es posible, se divide físicamente el bien en partes según el porcentaje de titulariad de cada copropietario
Mediante la via Judicial.
Cualquier copropietario, por pequeño que sea su porcentaje de titularidad sobre la propiedad, puede acudir a la vía judicial y exigir que se disuelva el proindiviso. Nadie está obligado a permanecer en una comunidad si no lo desea.
Así, si no hay acuerdo entro los copropietarios, se instaría la acción de división de la cosa común, regulado en el artículo 400 del código civil, para extinguir el condominio y en definitiva poner fin a la copropiedad sobre el bien común.
Si no se llega a un acuerdo durante el proceso judicial (es frecuente que se llegue a un acuerdo una vez se inicie el procedimiento judicial) y el bien no es divisible materialmenre, sería necesario acudir a un procedimiento para establecer y ejecutar la venta del bien.
Todo esto son cuestiones complejas por lo que es recomendable ponerse en manos de abogados expertos en proindivisos.